Налоги при покупке жилья 2026: Полное руководство по сбережениям на Коста-Бланка

Если вы планируете приобрести недвижимость в средиземноморском раю, важно знать налоги при покупке жилья 2026, поскольку в этом году в налоговом регулировании Валенсийского сообщества произошли существенные изменения. Планируя инвестицию, следует учитывать не только цену объекта, но и нотариальные расходы и оформление вторичного жилья или новостройки, которые могут существенно повлиять на ваш итоговый бюджет.

Покупка дома в таких городах, как Дения, Хавеа, Альтеа или Торревеха, — волнующее событие, но бюрократия может оказаться обременительной. В этой статье мы простым и понятным языком разбираем всё, что нужно знать, чтобы ваше пребывание на Коста-Бланке было прозрачным и без неожиданных сюрпризов.

ITP в Валенсийском сообществе 2026: сколько платят при покупке жилья?

Одной из самых важных новостей 2026 года является обновление налоговых ставок в регионе. Если вы собираетесь покупать вторичное жильё, основным налогом, который необходимо уплатить, является налог на передачу имущества (ITP).

В отличие от предыдущих лет, Генералитат ввёл более конкурентную шкалу ставок для оживления рынка недвижимости на побережье. До мая 2026 года общая ставка составляла 10%, но с 1 июня 2026 года общая ставка ITP снижается до 9%. Это снижение на 1% может означать экономию в несколько тысяч евро при покупке недвижимости среднего и высокого класса, что весьма характерно для Коста-Бланки.

Сниженные ставки для отдельных категорий

Не все платят общую ставку. Существуют весьма привлекательные налоговые льготы при соблюдении определённых условий:

• Молодые до 35 лет: Если жильё будет вашим постоянным местом жительства и его стоимость не превышает 180 000 €, вы можете воспользоваться сниженной ставкой в 6%.

• Многодетные семьи и лица с инвалидностью: В этих случаях налог может снизиться до 4%, при условии соблюдения установленных ограничений по доходам.

• Жильё со статусом социальной защиты (VPO): Обычно облагается по ставке 8%.

Крайне важно сверить референсную стоимость по Кадастру, так как Налоговая будет исчислять налоги исходя из этой стоимости, а не обязательно из той цены, которую вы фактически заплатили, если она ниже.

НДС и AJD при новостройке: отличия от вторичного жилья

Часто расходы путают в зависимости от типа недвижимости. На Коста-Бланке, где активно строят современные виллы и жилые комплексы, важно различать покупку у застройщика и у частного лица.

Покупка новостройки

Если вы покупаете новую квартиру, ITP не платится. Вместо этого применяются два других налога:

1. НДС (налог на добавленную стоимость): В целом по Испании составляет 10%. Для жилья с особым режимом социальной защиты эта ставка может снизиться до 4%.

2. AJD (налог на документально оформленные юридические действия): Этот налог взимается при подписании публичной нотариальной сделки. В Валенсийском сообществе общая ставка на 2026 год установлена на уровне 1,5%.

Покупка вторичного жилья

Как уже упоминалось, здесь основную роль играет ITP (9% с июня). Главное преимущество в том, что при самой купле-продаже не уплачиваются НДС и AJD, что обычно делает начальные налоговые расходы несколько ниже по сравнению с новостройкой.

Для детального изучения государственных норм можно обратиться к официальному сайту Налоговой службы, где подробно изложены национальные налоговые базы.

Нотариальные и регистрационные расходы 2026: какие ещё расходы следует предусмотреть?

Кроме налогов при покупке жилья 2026, есть и другие сопутствующие расходы, которые нужно включить в расчёт. В целом мы рекомендуем закладывать дополнительно от 12% до 13% от покупной цены, чтобы покрыть все этапы процесса.

Нотариальные и регистрационные тарифы

Гонорары нотариусов регулируются законом, хотя могут незначительно различаться в зависимости от числа копий акта или сложности договора. Для средней по размерам недвижимости на Коста-Бланке расходы на нотариуса обычно колеблются между 600 € и 1 200 €. Регистрация в Реестре недвижимости необходима для защиты ваших прав как владельца. Эта процедура обычно стоит от 400 € до 800 €.

Услуги gestoría и оценка

Если вам нужна ипотека, банк потребует официальную оценку, стоимость которой составляет примерно 300 € - 600 €. Услуги gestoría, хотя и не обязательны при покупке за наличные, настоятельно рекомендуются для иностранцев или тех, кто не знаком с испанской системой. Их задача — убедиться, что все налоги уплачены в срок (у вас есть 30 дней после подписания). Стоимость таких услуг обычно составляет около 300 € — 500 €.

Примечание для инвесторов: Если вы покупаете недвижимость у продавца, не являющегося резидентом Испании, помните, что вы обязаны удержать 3% от цены продажи и перечислить его в Налоговую (Модель 211) от его имени.

Часто задаваемые вопросы

1. Какова приблизительная общая сумма расходов при покупке дома в 2026 году? Это зависит от сообщества и типа жилья, но на Коста-Бланке следует рассчитывать на дополнительно от 12% до 15% сверх цены продажи для покрытия налогов, нотариальных и регистрационных расходов.

2. Снизился ли ITP в Валенсийском сообществе в этом году? Да, для сделок, подписанных с 1 июня 2026 года, общая ставка ITP для вторичного жилья была снижена с 10% до 9%.

3. Какие налоги платят иностранцы при покупке на Коста-Бланке? Налоги идентичны тем, что платит резидент Испании (НДС или ITP). Главное отличие — необходимость получения NIE и возможное удержание 3%, если продавец не является налоговым резидентом Испании.

4. Существуют ли в 2026 году программы помощи для молодых покупателей? Да. Помимо сниженной ставки ITP в 6%, остаются в силе гарантии ICO, которые могут покрыть до 20% первоначального взноса для лиц младше 35 лет с ограниченными доходами.